Аренда квартир в Марианских Лазнях

Многие будущие студенты и их родители интересуются, можно ли снять в Марианках квартиру, сколько это будет стоить и каковы условия проживания. По ряду причин многих не устраивает проживание в общежитии: не повезло с соседом, мешает шум, смех, ходьба по лестнице и по коридорам (что так или иначе присутствует в любом общежитии, хоть в Чехии, хоть в России), плюс ко всему общий душ, туалет и кухня. Снять квартиру в Марианках вполне реально, но в среднем это получается дороже проживания в общежитии. Уровень комфорта на квартире, как правило, выше, но иногда он не стоит запрашиваемой цены. Весь вопрос заключается в том, как найти оптимальный по соотношению «цена-качество» вариант. Тут действует то же правило, что и при занятии комнат в общежитии: чем раньше вы начнете искать подходящий вариант, тем больше шансов, то вы его найдете и удачно переедете. Хороших квартир в Марианках не так уж много и занимают их быстро. Переезжать на квартиры студенты начинают еще в сентябре. Некоторые вообще не прожили в общежитии ни одного дня. Как правило, такие студенты приезжают с родителями, которые и занимаются поиском квартиры сразу по приезде. На настоящий момент из общежития съехала уже где-то треть студентов. Сейчас, в декабре, уже очень сложно найти приемлемый по соотношению «цена-качество» вариант.

Чем определяется цена на квартиру

Цена на квартиру зависит от многих факторов: местоположения квартиры, ее площади, наличия мебели, от того, сколько человек будет там жить. Квартиры на Hlavní třída, а особенно — в непосредственной близости от колоннады, стоят дороже, чем в районе Ušovice или у вокзала. Из Ушовиц в школу однозначно придется добираться общественным транспортом, троллейбус идет минут 15-20. Транспорт, к счастью, здесь ходит по расписанию и пробок по утрам нет. Если жить в Ушовицах, то выгоднее всего будет оформить проездной билет на общественный транспорт.

Одному человеку квартиру снимать невыгодно. Средний по соотношению «цена-качество» вариант будет стоить 5-6 тысяч крон в месяц, что не отличается от стоимости проживания в одноместном номере в общежитии. При этом почти наверняка придется ездить в школу на транспорте и комната будет без мебели. Существуют, конечно, квартиры-исключения, но их расхватывают в самом начале. Если жить одному не очень далеко от школы (в 15-20-ти минутах ходьбы), то квартира в среднем обойдется тысяч в 7-8 в месяц вместе со всеми коммунальными платежами.

Двухкомнатные квартиры в пешей доступности от школы в данный момент стоят от 10 тысяч и выше. Соответственно, если снимать квартиру вдвоем-втроем, то на каждого придется по 4-5 тысяч, и можно уже рассчитывать на проживание недалеко от центра, наличие обставленной кухни и стиральной машины, минимальный набор мебели. Количество мебели и ее качество сильно влияет на стоимость квартиры. Чем больше мебели и чем она новее, тем, естественно, цена будет выше. Необставленные квартиры, например, могут стоить около 5-6 тысяч в месяц, при этом речь идет о двухкомнатной недалеко от центра.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при переезде на квартиру

Переезд на квартиру, несомненно, имеет свои плюсы, но бюрократических заморочек при этом придется преодолеть великое множество: нужно будет заново регистрироваться в полиции по делам иностранцев, заключать с наймодателем договор об аренде квартиры (о подстерегающих при этом «подводных камнях» читайте здесь), при продлении визы получать от хозяев квартиры кипу нотариально заверенных документов. С возвратом депозита за проживание в общежитии почти наверняка будут проблемы: нужно будет писать официальное бумажное письмо в Прагу, сообщать в нем реквизиты счета, с которого была произведена оплата, просить вернуть на этот же счет неизрасходованный остаток. У несовершеннолетних студентов могут возникнуть дополнительные сложности: если оплата производилась с карточки, выпущенной к счету родителя, а ребенок на момент оплаты был несовершеннолетним, то нужно будет подробно все это описывать в официальном письме. И бюрократическая сторона — далеко не единственная, где могут возникнуть затруднения. Возможны также проблемы во взаимоотношениях с хозяевами квартиры, превышение по незнанию лимитов на воду и электроэнергию, как следствие — необходимость доплачивать большие суммы сверху. Плюс ко всему, часто на квартирах нестабильно работает беспроводной Интернет. У некоторых студентов на квартирах вообще нет Интернета, и они либо приходят с ноутбуками в общежитие, либо покупают специальные флешки сотовых операторов (Vodafone или O2).

Где и как искать квартиру

В Марианских Лазнях есть очень много агентств недвижимости, ориентированных на русских. Когда идешь по Hlavní třída, вывески на русском «Продажа и аренда квартир» можно видеть на каждом шагу. Подозреваю, что цены эти агенства выставляют заоблачные. Мне кажется, лучше пользоваться услугами чешских агентств недвижимости, которые уж по крайней мере знают правила составления договоров на аренду и помогут сделать это так, что у переехавших на квартиры студентов не будет проблем с продлением визы. Для продления всем живущим на квартирах нужно предъявить нотариально заверенное подтверждение о проживании, выписку из кадастра и договор с арендодателем о проживании. Всем владеющим чешским языком настоятельно рекомендуется прочитать вот эту статью об особенностях заключения договора на аренду квартиры, порядке оплаты, правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщика.

Чешские агентства не так заметны, и располагаются их офисы не в туристических районах, а на боковых улицах или ближе к окраинам. Есть, например, агентство M&M с офисом по адресу Ruská, 608, Dumrealit на Franze Kafky, 831. Второе агентство рекомендовал директор учебного центра в самом начале этого года, когда многие студенты оказались недовольны заселением в Терезиан. Директор оставил всем желающим контакты человека, работающего в этом агентстве, который мог бы помочь студентам переселиться на квартиры. Этого человека зовут Mirek Reindl, контакты его доступны здесь. Подозреваю, что он говорит по-русски, раз директор его нам рекомендовал еще тогда, когда мы почти ничего не понимали по-чешски.

На мой взгляд, удобнее всего заранее подобрать для себя несколько подходящих вариантов через Интернет, а уже потом начинать обзванивать агентства недвижимости. Так, по крайней мере, можно быть уверенным в том, что тебе назовут реальную цену на квартиру, которая не будет зависеть от того, на каком языке ты разговариваешь. Каждое уважающее себя агентство имеет свой сайт, где выложены фотографии предлагаемых к аренде квартир, прописаны все характеристики, условия аренды и цены. На мой взгляд, лучше всего пользоваться сайтами, где собраны предложения нескольких агентств недвижимости, например, wikireality.cz или bezrealitky.cz, так можно найти больше вариантов. Лично мне больше нравится сайт wikireality.cz.

На wikireality.cz нужно вбить в поле «Adresa, město nebo PSČ» город: «Mariánské Lázně», выбрать вид услуги: «Pronájem», и тип недвижимости: «Byt». Если не задать никаких параметров дополнительно, будут найдены все варианты съемных квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. В результатах поиска сразу же можно увидеть количество комнат, стоимость проживания в месяц и площадь квартиры.

Что означают символы «1+1», «1+kk», «1+0», «2+kk» и т.д. в спецификации квартиры

Первая цифра — это количество жилых помещений в квартире. Вторая означает либо наличие отдельной кухни («1»), либо кухонного уголка в одной из комнат («0» либо «kk» — «kuchyňský kout»). Например:

1+kk или 1+0 — однокомнатная квартира, жилая комната совмещена с кухней;

1+1 — тоже однокомнатная, но кухня находится в отдельном помещении;

2+kk или 2+0 — двухкомнатная квартира, одна из комнат совмещена с кухней. Площадь жилого помещения, в котором находится кухня, по закону должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, только тогда данную квартиру можно отнести к типу 2+kk (иначе это будет тип «1+1»);

2+1 — двухкомнатная квартира с отдельным помещением под кухню;

3+kk или 3+0 — трехкомнатная квартира с кухней, совмещенной с одной из комнат;

3+1 — трехкомнатная квартира с кухней в отдельном помещении;

и т.д.

Что ожидать от квартиры каждого типа

Под словами «кухня» или «кухонный угол» подразумевается как минимум наличие плиты, холодильника и мойки. В большинстве случаев на кухне имеется и кухонная мебель: столешница для разделки продуктов, шкафчики, полочки. Квартира на фотографии относится к типу 2+1:

Иногда может быть еще и вытяжка, микроволновка, сушилка для посуды, посудомоечная машина. Всю остальную кухонную утварь квартиросъемщики покупают для себя сами.

Внимание: в некоторых случаях «ноль» и «kk» в символе квартиры — это не одно и то же. «Ноль» может означать полное отсутствие кухни как таковой. Не будет даже кухонного уголка в комнате. Электрический разъем на 400 В под плиту в такую квартиру стопроцентно не заведен. В лучшем случае там будет микроволновка, холодильник и какая-нибудь простенькая конфорка.

Вот пример квартиры, предназначенной для проживания трех человек, где есть общая гостевая зона, совмещенная с кухней. Эта квартира относится к типу 3+1:

А вот квартира, где одно из жилых помещений тоже совмещено с кухней, но проживает там всего один человек:

В данной квартире на кухне нет духовки. Квартира относится к типу 1+1.

Еще существует такое понятие, как «гарсоньера» — однокомнатная квартира с минимальным набором удобств. Кухонного угла там либо нет, либо он совсем простой, без плиты, квартира не обставлена, а проживать там может только один человек. Цена на гарсоньеру, как несложно догадаться, наименьшая из всех возможных (от 3000 крон в месяц, не считая коммунальные платежи).

В ванной комнате может быть установлена либо душевая кабина, либо ванна. Горячая вода может либо поступать из городского водопровода (тогда ночью и рано утром температура воды может снижаться), либо ее нагревают бойлером, общим на дом. Бойлеры для нагрева воды тоже бывают разные. Некоторые нагревают воду непрерывно, а некоторые — могут за раз нагреть какой-то определенный объем, который потом расходуется. Когда этот объем заканчивается, приходится ждать полтора-два часа, пока бойлер нагреет новую воду.

Отопление также может быть либо общегородское (тогда его включение-выключение отрегулировать не удастся), либо местное, газовое или электрическое.

Что касается санузла, то в однокомнатных квартирах он обычно совмещенный, в двухкомнатных может быть уже раздельный, а начиная с трехкомнатных — раздельный всегда.

На съемных квартирах в ванной комнате обычно стоит стиральная машинка, пользование которой также включено в стоимость проживания:

Иногда в стоимость проживания включены и услуги домработницы, которая приходит убираться в квартиру в определенные дни недели. Домработница также выносит мусор. Впрочем, мусор можно выбросить и самим в стоящие во дворе мусорные баки. В Чехии, как и во всей Европе, мусор сортируют: отдельно нужно выбрасывать стекло, отдельно — пластик, отдельно — бумагу.

Обставленные квартиры стоят значительно дороже. Если снимать квартиру с мебелью, то можно рассчитывать на наличие в ней кровати, шкафа, письменного стола, тумбочки или стеллажа, стульев и/или кресел. Иногда в квартире может быть телевизор и телефон.

Про Интернет на квартире нужно выяснять дополнительно, на сайтах агентств недвижимости такой информации нет. Обычно в доме стоит роутер, общий на несколько квартир, пароль к беспроводной сети сообщают хозяева.

Залоги, коммунальные платежи, проценты агентству и пр.

Обычно перед заселением в квартиру требуется внести залог за проживание и заплатить проценты агентству недвижимости. Процент, отчисляемый агентству, чаще всего равен стоимости аренды квартиры в месяц. Это считается нормальным при использовании услуг риэлтеров, в условиях аренды на сайтах агентств все это прописано. Помимо оплаты услуг агентства, вносится еще и залог за проживание, его сумма может составлять до трех месячных арендных плат. Чем меньше стоимость проживания, тем больший залог обычно требуется внести. Три месячные арендные платы — это характерно для дешевых квартир, обычно в качестве залога берут арендную плату за один месяц. Если коммунальные платежи не включены в стоимость проживания, то они также оплачиваются вперед на месяц или больше. Все это должно быть обязательно прописано в договоре об аренде квартиры, также как и способ оплаты: сразу вперед на весь срок проживания, или каждый месяц определенную сумму безналичным переводом на счет наймодателя.

Для большинства квартир коммунальные платежи либо уже включены в стоимость проживания, либо оплачиваются отдельно, и их стоимость фиксирована. Доплачивать за воду, свет и отопление ничего не придется, если за определенный срок (как правило, полгода) не будет превышен определенный лимит потребления воды и электроэнергии. Более того — если за коммунальные услуги будет начислено меньше, чем составляет их стоимость в составе арендной платы, то деньги за них возвращаются. Лишь в некоторых редких случаях оплата коммунальных услуг производится после, пропорционально тому, сколько воды и электричества было израсходовано за прошедший месяц.

Итого

Подводя итоги, можно сказать следующее. Проживание на квартире имеет свои плюсы и минусы, причем не всегда ясно, что именно считать плюсом, а что — минусом. Кто-то считает, что изолированность от основной массы студентов, проживающих в общежитии, — это минус, а кто-то — что наоборот, плюс. Иногда проживание в квартире может выйти дешевле проживания в общежитии, а условия при этом будут несомненно лучше, а иногда — незначительное улучшение условий не окупает повышения стоимости. Из однозначных плюсов проживания на квартире — больший уровень комфорта, домашняя атмосфера, наличие своего личного пространства и возможности делать что хочешь когда хочешь. Минусы — это необходимость перерегистрации в полиции по делам иностранцев, дополнительная морока с документами на продление, а также вероятность нарваться на неадекватных хозяев и на доплаты сверху. Кому-то с последним пунктом везет, а кому-то — нет. Общий совет для тех, кто хочет избежать проблем: обращаться в надежные агентства, внимательно следить за правильностью составления договора и не забывать при переезде регистрироваться в полиции по новому адресу.